今日清空率：悉尼76%，墨尔本73%，布里斯班67%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (5月13日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $1,565,000

⊙成交总额 : $351,674,300

⊙注册拍卖房产套数 : 576

⊙已统计的拍卖房产套数：367

⊙最终成交房产套数：280

⊙撤回拍卖房套数 : 53

⊙流拍套数：34

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $932,500

⊙成交总额 : $294,301,718

⊙注册拍卖房产套数 : 639

⊙已统计的拍卖房产套数：507

⊙最终成交房产套数：368

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：96

布里斯班

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $775,000

⊙成交总额 : $13,150,500

⊙注册拍卖房产套数 : 65

⊙已统计的拍卖房产套数：30

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：5

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

数十万移民涌入澳洲，将使住房危机加剧

根据澳洲联邦政府最新预算案预计，到2024年年底，将有超过70万移民来到澳洲，租房需求将激增，并为已经非常紧张的房屋租赁市场带来更多压力。

联邦政府周二晚颁布的第二份预算案预测，疫情之后，将出现“一次性”临时性移民热潮。

2023-24年的预算预测，到本财政年度结束时，将有40万人移民澳洲，到2024年底，将再有31.5万人移民澳洲。

工党政府在对联邦移民系统审查后开始进行全面改革，并发布了其第二份预算文件。

政府预计从2024至2025财政年度开始，移民将基本恢复到正常模式，2025至2026和2026至2027财政年度的海外净移民预计将继续保持在26万人。

工党政府计划在今年晚些时候交付其最终的移民改革战略，但表示，它正在“确保移民系统提供所需的技术移民，以解决持续的技工短缺”。

2023至2024年永久移民计划中约70%的名额将分配给技术移民，政府还改善临时技术移民获得永久身份的途径。

同时，预算文件证实租房需求将激增。

财政部官员表示，澳洲的租赁市场目前非常紧张，全澳空置率接近历史最低点，约为1%。

政府还预计，未来几年的租金平均成本将上升。

海外投资者对澳洲房产兴趣创历史新高

上个季度，海外买家在realestate.com.au上搜索房屋的数量达到了PropTrack自2019年开始记录以来的最高水平。

在主要首府城市的租赁市场，空置率已经接近于零，在过去三个月里，海外对房屋出租的搜索量比2019年疫情前同期增长了34%。

同时，在挂牌房源几乎创历史新高的情况下，海外买家在realestate.com.au上的购房搜索量同期增长了29%。

PropTrack高级数据分析师Karen Dellow表示：“现在留学生回来了，海外劳工也回来了，他们正在寻找当地的住宿，租房是他们的首要任务。”

“那些想移民到另一个国家的人很少在到达之前或到达后立即购买房屋，许多人选择租房作为他们的第一选择。”

大部分新增需求来自中国和印度。

在截至今年3月底的12个月里，中国买家的搜索活动比截至2022年3月的同期增长了40%。同期，来自中国的租房搜索量增长了近55%。

而截至2023年3月底，来自印度的购房相关搜索量同比增长37%，租房搜索量同比增长28%。

建筑商破产数量达到了9年来的最高水平

随着材料、劳动力和降雨延误造成的超高通胀加剧了固定价格合同的毁灭性损失，就在新工程管道枯竭、竞争加剧之际，澳洲建筑业的前景更加灰暗。

自2021年以来，超过5200套住宅的建筑商倒闭，总价值至少为22亿澳元，周二公布的官方破产数据显示，建筑商破产数量达到了9年来的最高水平，仅略低于1802家的十年记录。

资深住宅建筑商、ASX上市的Tamawood执行董事长 Robert Lynch 说：“这是这个行业45多年来我见过的最严峻的形势。”

“未来18个月到两年将非常艰难。会有更多痛苦的表现。建造独立屋的速度太慢了，现在完工的许多住宅都是赔钱的。我认为这是个大问题。”

在更广泛的建筑行业，成本和价格压力虽然从最近的极端水平有所缓和，但可能会进一步推高破产率。

承包商Adco Constructions总经理Neil Harding说: “这几年非常具有挑战性，大多数企业承受着巨大的压力，尤其是在供应链方面。”

“我预计，在未来18个月左右的时间里，该行业的破产水平依然会很高。”